Home staging- jak się do tego zabrać?

No dobrze. Skoro już wiemy, co zyskamy korzystając z technik home stagingu, warto prześledzić szereg technik, którymi uzyskamy interesujący nas efekt. Zatem, najważniejsze czynności, które wchodzą w skład home stagingu to:

1. Dokładne wysprzątanie nieruchomości i naprawa usterek

To w zasadzie podstawa przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Co tu dużo mówić- mieszkanie ma po prostu błyszczeć. Ma sprawiać wrażenie świeżego, wysprzątanego i zadbanego. Ponadto, należy naprawić wszelkie, nawet najdrobniejsze usterki. Kupujący z pewnością będą sprawdzać losowo włączniki światła, kontakty, kaloryfery czy wodę. Jeżeli trafią na cokolwiek niepokojącego- może ich to skutecznie odstraszyć od zakupu. Szczególnie należy zadbać o powyższe kwestie w momencie sprzedaży lokalu od dawna niezamieszkałego. W takim wypadku sprawdź, czy z kranu leci czysta woda, bo najczęściej rury będą jednak wymagały przeczyszczenia. To samo dotyczy wymiany przepalonych żarówek, nagromadzonego kurzu i wszelkich innych kwestii, które mogą potencjalnie odstraszyć nabywcę lub najemcę. Zapamiętaj zatem! Mieszkanie musi lśnić, a także sprawiać wrażenie zadbanego i stuprocentowo sprawnego.

2. Zadbanie o przyjemny zapach

Z porządkami związana jest także kwestia zapachu w mieszkaniu. To absolutnie priorytetowa kwestia- zadbaj zatem o to, aby w mieszkaniu panował przyjemny zapach. To dlatego właśnie, amerykańscy agenci nieruchomości prowadząc tak zwane „dni otwarte” zawsze wcześniej przychodzą do mieszkania lub domu i pieką pięknie pachnące serniki czy szarlotki. To sprawia, że potencjalni kupcy zachwycą się zapachem, co bezpośrednio przełoży się na ich zainteresowanie nieruchomością.

3. Porządne przygotowanie do każdej prezentacji nieruchomości

Kiedy dostaniesz informację o klientach, którzy będą chcieli obejrzeć nieruchomość- przygotuj się do tego! Przyjedź odpowiednio wcześnie- przewietrz całe mieszkanie, sprawdź wszystkie niezbędne kwestie i odsłoń zasłony w mieszkaniu. Słowem- przygotuj swój produkt do sprzedaży!

4. Wydobycie potencjału nieruchomości

W zależności od tego, jaki przewidujesz budżet na home staging, możesz pokusić się o więcej, lub mniej czynności które wykonasz. Jeżeli chcesz naprawdę wykorzystać w pełni potencjał nieruchomości, skontaktuj się z profesjonalnym home stagerem. Podpowie Ci on, czy na przykład nie warto jeden z dużych pokoi podzielić na dwa mniejsze- o ile jest oczywiście taka możliwość. Coraz bardziej popularne są bowiem kompaktowe układy, gdzie w miejsce jednego, dużego pomieszczenia organizujemy dwa mniejsze. To naprawdę podnosi wartość nieruchomości!

5. Depersonalizacja- czyli pozbycie się wszystkich osobistych przedmiotów

Twój potencjalny kupiec ma się poczuć, jak u siebie w domu. Wszelkie personalne przedmioty, fotografie czy cokolwiek, co mu w tym przeszkodzi- działają na Twoją niekorzyść. Usuń zatem z mieszkania (przynajmniej na czas prezentacji), wszystkie rzeczy, które sprawiają, że przyszłemu nabywcy trudno będzie wyobrazić sobie siebie w tym miejscu. Zrób tak, aby wszelkie przestrzenie były jak najbardziej neutralne. To samo dotyczy chociażby wyniesienia niepotrzebnych mebli, które zagracają przestrzeń. Twoja nieruchomość ma sprawiać wrażenie jak największej. Szczególnie, jeżeli Twój lokal nikt nie zamieszkuje- wynieś wszystkie graty, które niepotrzebnie zajmują przestrzeń i optycznie pomniejszają poszczególne pomieszczenia.

6. Odmalowanie ścian na neutralne kolory

Zwłaszcza, jeśli Twoja nieruchomość jest niezamieszkała- zainwestuj w pomalowanie ścian na neutralne, jasne kolory. To z pewnością sprawi, że mieszkanie czy dom wyda się zdecydowanie bardziej świeże, niż ze starą farbą na ścianie.

7. Wpuszczenie jak największej ilości światła

Jasne kolory mają także kolejną zaletę- optycznie poszerzają przestrzeń. A o to właśnie chodzi- nieruchomość ma się wydawać jak największa! Dlatego też, jeżeli już odmalowałeś ściany na jasne i przyjemne kolory, wpuść do środka jak najwięcej światła. Odsuń zasłony, usuń kotary, rolety lub żaluzje, a następnie pozwól, żeby do każdego z pomieszczeń wpadało jak najwięcej światła.

Dodam też od siebie jeden prosty trik- jako osoba, która sprzedała ponad 400 mieszkań w życiu. Jeżeli masz taką możliwość, przeprowadzaj prezentacje wyłącznie w ładne i słoneczne dni. Uwierz mi, poczujesz różnicę. Wielokrotnie prezentowałem jeden lokal zarówno w pochmurne, jak i słoneczne dni. Opinie klientów były skrajnie różne! W pierwszym przypadku klienci notorycznie narzekali, że mieszkanie jest rzekomo „ciemne”. W słoneczne dni zaś- ten sam lokal był oceniany przez klientów jako wyjątkowo jasny. Mało tego! Te dwie, skrajnie różne opinie potrafiły popłynąć z ust dokładnie tych samych osób, które wcześniej oglądały ten sam lokal- tylko raz przy kiepskiej, a raz słonecznej pogodzie. Bardzo ważne jest zatem to, żeby w trakcie prezentacji wpadało do środka jak najwięcej naturalnego światła.

8. Rośliny i dodatki

Zbliżając się do końca naszej home stagingowej listy, należy wspomnieć o rozmaitych roślinach i dodatkach. Zarówno przepiękne kwiaty czy krzewy, jak i kolorowe ozdoby przywołują pozytywne skojarzenia. A kupujemy przede wszystkim emocjami! Dlatego specjaliści od home stagingu bardzo często inwestują w piękne, kolorowe rośliny i ciekawe dodatki, które uatrakcyjnią wnętrze i nadadzą pewnego „efektu wow”. Też z tego korzystaj! Inwestycja jest naprawdę niewielka, a efekty mogą być spektakularne.

9. Aranżacja balkonu, tarasu, loggi lub przydomowego ogródka

Jeżeli Twoje mieszkanie lub dom posiada balkon, taras, loggie lub przydomowy ogródek- o nie również zadbaj. W każdym markecie ogrodniczym znajdziesz sekcję poświęconą zagospodarowaniu tych właśnie części. Nie lekceważ tego! Potencjalni kupujący przywiązują naprawdę sporą wagę do miejsca, w którym będą wypoczywać w letnie, niedzielne poranki. Przygotuj zatem tę przestrzeń tak, aby przyszli nabywcy oczami wyobraźni widzieli siebie popijających aromatyczną kawę, lub z książką w ręku- właśnie na Twoim tarasie lub balkonie.

10. Profesjonalna sesja zdjęciowa

Na koniec, po przygotowaniu wszystkich wyżej wymienionych rzeczy, zorganizuj profesjonalną sesję zdjęciową. I znów- koszt takiej sesji wyniesie zapewne kilkaset złotych, natomiast zyski będą nieproporcjonalnie wysokie. Z badań jasno wynika, że odpowiednio przygotowana nieruchomość okraszona pięknymi, jasnymi zdjęciami przyciąga uwagę o wiele większej rzeszy osób, niż oferta ze zdjęciami zrobionymi telefonem w niedokładny sposób. Jeżeli zatem nie jesteś mistrzem fotografii- zostaw to profesjonaliście!

Home staging po Polsku, czyli porozmawiajmy o budżetowej wersji podnoszenia wartości nieruchomości

Na polskim rynku mamy do czynienia raczej z budżetową wersją home stagingu. Rzadko kiedy- niezależnie od tego, czy wykonujemy HS samodzielnie, czy przy pomocy profesjonalisty- dochodzi chociażby do podziału nieruchomości, czy nawet odmalowania ścian. Najczęściej, home staging na polskim podwórku to przede wszystkim wysprzątanie nieruchomości i usunięcie usterek, a także dodanie sporej ilości dodatków i roślin, plus ewentualnie profesjonalna sesja zdjęciowa.

I trzeba sobie powiedzieć jasno- do pewnego stopnia, jest to oczywiste. A wynika to z prostego faktu- otóż w Polsce, ludzie najczęściej sprzedają swoje nieruchomości… jednocześnie nadal w nich zamieszkując. Nie można zatem oczekiwać, że będą bardzo chętnie utrudniali sobie codzienne życie. W Stanach Zjednoczonych, kolebce home stagingu, sytuacja jest niemal zawsze odwrotna- ludzie najpierw przeprowadzają się do kolejnej nieruchomości, a dopiero potem sprzedają przeszłe lokum. Wynika to przede wszystkim z różnic kulturowych- statystyczny Polak przeprowadza się zaledwie raz, maksymalnie dwa razy w ciągu życia (choć oczywiście zdarzają się wyjątki- mówimy jednak o statystyce).

W USA, przeciętna rodzina przeprowadza się nawet 4 czy 5 razy w ciągu życia- i tam, jest to zdecydowanie mniej doniosłym wydarzeniem w życiu człowieka, niż w Polsce. Należy zatem mieć na uwadze fakt, że Polacy siłą rzeczy będą korzystali w mniejszym stopniu z dobrodziejstw home stagingu. To, co jednak mnie często zadziwia jako osoby sprzedającej czyjeś mieszkania lub domy, to fakt, że często właścicieli pustych, niezamieszkałych nieruchomości również są sceptycznie nastawieni wobec home stagingu. A szkoda- dzięki takim działaniom, wartość nieruchomość może zostać podniesiona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Home staging samemu, czy przy pomocy home stagera?

Na koniec artykułu warto także zastanowić się, czy lepiej korzystać z usług home stagera, czy wykonywać wszystkie czynności osobiście. Odpowiedź jak zwykle brzmi: to zależy. To zależy od tego, czy chociażby interesujemy się kwestiami urządzania mieszkań i mamy choć minimalne pojęcie o tym, czego oczekują dzisiejsi nabywcy. Ponadto, zależy to również od naszych możliwości czasowych czy organizacyjnych. Decyzja należy do Ciebie- jeżeli jednak uznasz, że chcesz skorzystać z usług profesjonalnego home stagera, może on przygotować niemal wszystko całkowicie bezobsługowo. Warto jednak pamiętać, że czasami niektórzy home stagerzy mają tendencję do przesadzania z modyfikacjami nieruchomości. Dlatego mimo wszystko, warto aby specjalista konsultował z Tobą wszystkie kwestie związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.