Biuro nieruchomości Toruń. Agencja nieruchomości Toruń. Marketing nieruchomości
Co może zrobić pośrednik nieruchomości dla klienta kupującego?
Zamierzasz nabyć mieszkanie, dom czy działkę i zastanawiasz się, co może zrobić dla Ciebie pośrednik w obrocie nieruchomościami? Przeczytaj ten artykuł- dowiesz się z niego, jaki powinien być wachlarz usług każdego profesjonalnego agenta. Wbrew pozorom, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to nie tylko „kojarzenie stron transakcji” – to także szereg innych czynności, które każdy profesjonalista na tym rynku powinien dla Ciebie wykonać.
Znalezienie odpowiedniej nieruchomości
Pierwszą rzeczą, którą może zrobić pośrednik w obrocie nieruchomościami dla swojego klienta kupującego, to oczywiście… pomoc w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. I to niezależnie od tego, czy ma być to mieszkanie do prywatnego użytku dla rodziny, lokal dla inwestora, czy miejsce do życia dla studenta wyruszającego na podbój świata akademickiego. Pośrednicy doskonale znają i rozumieją potrzeby swoich klientów- są w stanie doradzić, które lokalizacje będą doskonałe pod kątem inwestycyjnym, a które spełnią oczekiwania rodziny z dziećmi, której zależy np. na szkołach i przedszkolach nieopodal.
Dostęp do ofert off-market, ofert archiwalnych, w innych biurach i od sourcerów
W poszukiwaniu ofert odpowiednich nieruchomości, pośrednicy posługują się całym wachlarzem narzędzi, do których nie mają dostępu ich klienci. Po pierwsze- agenci mają systemy, w których zbiorczo zbierane są oferty z całego rynku. Samodzielnie, klient musi przeczesywać wszystkie portale po kolei „na piechotę” (a jest ich w Polsce ponad 100), zaś pośrednik w jednym miejscu ma skatalogowane wszystkie oferty z rynku. Dzięki temu, jest w stanie znacznie szybciej i głębiej zapuścić się w gąszcz ofert, niż przeciętny Kowalski.
Ponadto, pośrednicy dzięki tym systemom mają dostęp do ofert archiwalnych, których nie ma już na portalach ogłoszeniowych. Chodzi na przykład o to, że jeżeli właściciel danej nieruchomości nie sprzedał jej w czasie emisji ogłoszenia, to oczywiście oferta znika z portalu i nie jest dostępna dla jego użytkowników. Jednak systemy dla pośredników zbierają również oferty archiwalne, dzięki czemu pośrednik może „namierzyć” nieruchomość, która była kiedyś na rynku, nie została sprzedana, a dostępu do niej nie ma niemal nikt!
To samo dotyczy współpracy z sourcerami nieruchomości– pośrednicy na co dzień mają kontakt z osobami, które dostarczają inwestorom okazyjne perełki ze świata nieruchomości. Mając umowę z pośrednikiem, Ty również masz do nich dostęp. Nie inaczej ma się rzecz w kontekście tak zwanych systemów MLS- czyli wewnętrznych systemów wymiany ofert. Są to systemy, w których pośrednicy umieszczają swoje oferty, a dostęp do nich mają wyłącznie… inni pośrednicy. Dzięki współpracy z pośrednikiem, masz zatem dostęp do ofert off-market z bardzo wielu źródeł.
Doradztwo przy wyborze odpowiedniej nieruchomości
Po drugie, pośrednik może nam pomóc w wyborze odpowiedniej nieruchomości- agenci znają potrzeby swoich klientów i są w stanie doradzić w bardzo wielu kwestiach dotyczących zakupu wymarzonej nieruchomości. Począwszy od tych związanych z układem lokalu, poprzez możliwości aranżacyjne, czy te dotyczące zabezpieczenia transakcji pod kątem formalno-prawnym. Szereg benefitów z tego wynikających jest nie do przecenienia, a doświadczony pośrednik znający rynek- naprawdę sporym ułatwieniem szczególnie dla osób, które po raz pierwszy kupują własne „M”. Jeżeli Ty również jesteś taką osobą- obejrzyj mój kurs dotyczący zakupu mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego. Dowiesz się z niego, w jaki sposób przeprowadzić całkowicie od A do Z swoją pierwszą, nieruchomościową transakcję!
Pomoc ze zorganizowaniem środków kredytowych
Mieszkanie znalezione, decyzja podjęta? Czas na organizację finansowania nieruchomości. I tutaj również, każdy pośrednik współpracuje z doradcą kredytowym, dzięki któremu możesz wybrać najkorzystniejszą ofertę hipoteki. O tym, jakie są korzyści ze współpracy z doradcą kredytowym w opozycji do samodzielnego organizowania kredytu, piszę w tym artykule.
Weryfikacja dokumentów i bezpieczeństwo transakcji
To, w czym jeszcze pomoże nam pośrednik, to oczywiście weryfikacja dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji. Dobry agent nieruchomości zapewni bezpieczeństwo obrotu nieruchomością i sprawi, że cały proces odbędzie się z poszanowaniem naszego interesu. Pośrednicy doskonale znają najczęstsze pułapki, jakie czyhają się na klientów zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym- najpopularniejsze z nich omawiam w wyżej podlinkowanych kursach online, które możesz obejrzeć z dowolnego miejsca na ziemi, kiedy tylko zechcesz.
Pomoc w organizacji aktu notarialnego
Dokumenty przygotowane? Czas na akt notarialny! Pośrednik pomoże Ci w jego organizacji, a w zasadzie- zrobi za Ciebie tyle, że jedynym Twoim zadaniem będzie przyjście na akt i podpisanie dokumentu. Dobry agent współpracuje z renomowanymi kancelariami notarialnymi, dzięki czemu pomoże Ci w wyborze odpowiedniego rejenta. Pamiętaj- niepisaną zasadą na rynku jest to, że to kupujący pokrywa koszty notarialne, ale też i może wybrać, z usług której kancelarii będzie korzystał.
Wydanie nieruchomości i protokół zdawczo odbiorczy
Wreszcie, czas na wydanie nieruchomości, czyli przekazaniu jej w Twoje władanie. Pośrednik powinien udać się z Tobą i sprzedającym na nieruchomość, spisać tak zwany protokół zdawczo-odbiorczy, a także dopilnować tego, żeby wszystkie formalności zostały dopięte na ostatni guzik.
Jak odnaleźć się we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej
Dobry pośrednik doradzi Ci również, jak masz odnaleźć się w codziennym życiu w ramach wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Powinien Ci wyjaśnić, jak podejmowane są uchwały wspólnoty mieszkaniowej, dlaczego warto chodzić na wszelkie zebrania i aktywnie uczestniczyć w codziennym życiu bloku, w którym mieszkasz. Wszystko po to, aby mieszkanie w Twoim nowym domu było dla Ciebie jak najbardziej komfortowe.
Jeżeli po lekturze tego artykułu nasunęły Ci się jakiekolwiek pytania- napisz do mnie. Śledź też nasz fanpage na Facebooku, aby być na bieżąca z wartościową wiedzą o rynku nieruchomości
Ekspert w branży nieruchomości i marketingu. Licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości, były dyrektor ds. marketingu w jednej z największych firm deweloperskich w Polsce. Autor setek artykułów eksperckich. Prowadzi marketing biurom nieruchomości i deweloperom na terenie całego kraju. Pomaga klientom indywidualnym i inwestorom w poszukiwaniu lub sprzedaży nieruchomości.
Chcesz wiedzieć, co może zrobić pośrednik w obrocie nieruchomościami dla klienta kupującego? Zapoznaj się z tym wpisem blogowym!
Prowadzisz biuro nieruchomości i jesteś zirytowany kolejnymi podwyżkami portali ogłoszeniowych? Przeczytaj ten artykuł!
