Biuro nieruchomości Toruń. Agencja nieruchomości Toruń. Marketing nieruchomości

Zaświadczenie o zarobkach przy wynajmie mieszkania- czy właściciel może go żądać?

Udostępnij

Zaświadczenie o zarobkach przy wynajmie mieszkania- czy właściciel może go żądać?
Coraz częściej słyszy się o tym, że przed wynajęciem mieszkania właściciel lokalu oczekuje od potencjalnego najemcy, aby ten przedstawił mu… zaświadczenie o zarobkach. Czy takie działanie jest legalne? Jak sobie radzić z tego typu oczekiwaniami właściciela mieszkania? O tym dowiesz się z dzisiejszego wpisu blogowego!

Zaświadczenie o zarobkach- czy właściciel może prosić o jego przedstawienie?
Pierwsze i zasadnicze pytanie, które pojawia się w tym kontekście, to oczywiście… czy właściciel ma prawo poprosić potencjalnego najemcę o zaświadczenie o zarobkach? Generalnie rzecz biorąc, nie ma w polskim prawie przepisu, który by tego zabraniał. Co za tym idzie- tak, jest to legalna praktyka. Natomiast taki właściciel musi zdawać sobie sprawę z tego, że są to dane, które należy przechowywać z odpowiednią starannością, aby nie wpadły w niepowołane ręce. To po pierwsze.

Po drugie zaś, potencjalny lokator, jeżeli nie chce przedstawić takiego dokumentu, zawsze może spróbować albo ponegocjować z właścicielem ten warunek, albo… poszukać innego mieszkania. Nikt nikogo oczywiście na siłę nie może przymusić do tego, aby takie zaświadczenie przedstawić. Osobiście, z jednej strony uważam, że są to dość wrażliwe dane, ale z drugiej- właściciele nieruchomości w Polsce są obarczeni ustawą o ochronie praw lokatorów, przez co chcą się jak najlepiej zabezpieczyć przed potencjalnym, niewypłacalnym najemcą, który mógłby w przyszłości sprawiać pewne problemy z płatnościami, a finalnie- chociażby z wyprowadzką.

 

Trawa u sąsiada zawsze bardziej zielona? Niekoniecznie
Z trzeciej zaś strony, w krajach zachodnich taka procedura jest pewnym standardem, natomiast w mojej ocenie, są to nieporównywalne historie. Przede wszystkim dlatego, że w krajach zachodnich tego typu zwyczaje są normą i ludzie są do nich przyzwyczajeni. Po drugie, Polacy mają głęboko zakorzenioną niechęć do jakichkolwiek procedur, metod kontroli itp.- głównie ze względu na naszą kolektywną przeszłość. Nie wspominając o szacunku do pewnych procedur związanych chociażby z przechowywaniem dokumentów- u nas, nadal ta kwestia znacząco kuleje, zatem nie dziwne, że najemcy chcą ich okazywać jak najmniej.

A co, jeśli najemca prowadzi firmę?
W kontekście osób, które pracują na etacie, sprawa jest dość jasna- jeżeli potencjalny lokator chce uzyskać tego typu zaświadczenie, po prostu prosi o jego wystawienie kadrową czy właściciela firmy. A co w przypadku, kiedy najemca prowadzi własny biznes, czyli jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (albo inną)? Ma przedstawiać KPiR, PIT, czy jeszcze inny dokument? Tutaj zatem zaczynają się schody, które może być ciężko ominąć.

Co jeśli najemca z jakichś przyczyn nie może udostępnić takiego dokumentu?
To samo dotyczy sytuacji, w której najemca z pewnych przyczyn po prostu nie może ujawnić swoich zarobków. Może to wynikać albo z zawartych klauzul w umowie z pracodawcą o zachowaniu poufności, czy też może być związane z faktem, że najemca pracuje np. w służbach mundurowych, które mogą wymagać jeszcze szczególniejszej dyskrecji. Dlatego między innymi właśnie, w mojej ocenie zaświadczenie o zarobkach jest bardzo kontrowersyjnym (i dyskretnym) dokumentem. Sam, jeżeli w przeszłości wynajmowałem mieszkania chociażby za czasów studenckich, nigdy nie godziłem się na taki warunek- co polecam każdemu, komu spowiadanie ze swoich zarobków nie do końca odpowiada.

Podsumowanie
Zaświadczenie o zarobkach do wynajęcia mieszkania to coraz częściej pojawiające się oczekiwanie ze strony właścicieli. Ponadto, kwestia ta jest coraz częściej poruszana na rozmaitych forach związanych z tematyką nieruchomościową. Należy jednak pamiętać o podstawowym fakcie: właściciel ma prawo zażądać takiego dokumentu, zaś najemca- ma prawo odmówić jego przedstawienia i jednocześnie szukać innego lokum.

Picture of Paweł Doliński

Paweł Doliński

Ekspert w branży nieruchomości i marketingu. Licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości, były dyrektor ds. marketingu w jednej z największych firm deweloperskich w Polsce. Autor setek artykułów eksperckich. Prowadzi marketing biurom nieruchomości i deweloperom na terenie całego kraju. Pomaga klientom indywidualnym i inwestorom w poszukiwaniu lub sprzedaży nieruchomości.

Potrzebujesz podobnych artykułów?

Skontaktuj się, a przygotuję dla Ciebie eksperckie treści