Jak inwestować pasywnie w nieruchomości?
Od lat, nieruchomości są jedną z głównych metod lokowania kapitału przez Polaków. Nie powinno to nikogo dziwić- cały czas bowiem nie tylko skutecznie chronią one przed działaniem inflacji, ale też przynoszą relatywnie wysokie i stabilne stopy zwrotu. To między innymi dlatego, ciągle są postrzegane jako jedna z najbezpieczniejszych metod inwestycyjnych. Jednak wiele osób nie ma po prostu fizycznie czasu na to, aby obsługiwać inwestycje w nieruchomości- czy to te długoterminowe, nastawione na długofalowy, ale niższy zysk, czy też te krótkoterminowe, polegające głównie na flipowaniu, czyli po prostu handlu nieruchomościami. I właśnie w takich przypadkach, alternatywą wartą rozważenia jest oczywiście… inwestowanie pasywne w nieruchomości. Czym jest, jak się do tego zabrać i od czego zacząć? O tym w dzisiejszym artykule!

Czym w ogóle jest inwestowanie pasywne w nieruchomości?
Jak wyżej wspomniałem, inwestowanie pasywne w nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które po prostu nie dysponują wystarczającą ilością czasu, a także odpowiednimi umiejętnościami czy wiedzą, aby zająć się w pełni realizacją nieruchomościowego projektu. A na czym dokładnie polega inwestowanie pasywne? Ano na tym, że inwestor pasywny udostępnia kapitał inwestorowi aktywnemu, który realizuje projekt od A do Z. Inwestor pasywny w całym procesie nie jest w ogóle angażowany do jakichkolwiek zadań. Jego zadaniem jest jedynie pożyczenie kapitału, za który zostanie nabyta (lub wybudowana) nieruchomość, którą następnie inwestor aktywny sprzeda z zyskiem.

W zamian za udostępnienie kapitału, inwestor pasywny otrzymuje oprócz oczywiście zwrócenia pożyczonej kwoty, odsetki wynoszące nawet ok. 10-12%. To niespotykanie dużo na rynku inwestycyjnym! Za zaledwie udostepnienie kapitału na kilka tygodni czy miesięcy (to oczywiście zależy od indywidualnego biznesplanu), inwestor pasywny może liczyć z reguły nawet na kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych zysku. Wszystko zależy oczywiście od udostępnionej sumy i kilku innych czynników, o których poniżej.

Jak inwestować pasywnie w nieruchomości? Jakie są zalety tej metody?
Tak naprawdę, istnieje wiele zalet inwestowania pasywnego w nieruchomości. Po pierwsze, inwestor pasywny nie musi się znać na tej wymagającej branży- cały projekt będzie prowadzony przez inwestora aktywnego, czyli osobę lub firmę, której powierza się kapitał. Dzięki temu, ryzyko straty jest zredukowane do minimum- w przeciwieństwie do sytuacji, w której dysponent kapitału miałby samodzielnie zabierać się za zakup, podniesienie wartości i sprzedaż nieruchomości z zyskiem. Po drugie, inwestor pasywny nie musi inwestować swojego czasu. Po trzecie, ta metoda daje zdecydowanie wyższe stopy zwrotu, niż inne rodzaje inwestowania, a dodatkowo jest bardzo bezpieczna.

Komu inwestor pasywny może powierzyć swoje środki? Poznaj MaxMoney.pl
Tutaj, dochodzimy do sedna ewentualnego ryzyka inwestowania pasywnego. Jak bowiem zweryfikować osobę, której powierzamy swój kapitał? I w jaki sposób będziemy zabezpieczeni przez ewentualną stratą? Na szczęście, z pomocą przychodzą wykwalifikowane w pozyskiwaniu inwestorów pasywnych firmy. To wyspecjalizowane spółki, które funkcjonują na rynku nieruchomości i realizują takie projekty od długiego czasu- często wielu lat. Taką firmą jest chociażby MaxMoney.pl, która umożliwia całkowicie pasywne inwestowanie w nieruchomości.

Dodatkowo, spółka oferuje zabezpieczenie kapitału inwestora w kilku wariantach- przede wszystkim dzięki wekslom in blanco, a także zastosowaniu artykułu 777 Kodeksu Cywilnego. Ponadto, w zależności od rodzaju projektu, istnieje możliwość zabezpieczenia się w ramach hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości. To zaś pozwala na skuteczne zabezpieczenie projektu nawet w przypadku, kiedy np. deweloper nie wywiązałby się z umowy zawartej z inwestorem pasywnym.

Ile można zyskać na inwestowaniu pasywnym w nieruchomości? I jaki jest czas inwestycji?
W MaxMoney, inwestorzy pasywni otrzymują z reguły 10% zysku w skali roku przy podpisaniu umowy na 12 miesięcy. Jeżeli zaś mamy do czynienia z krótszym projektem, oprocentowanie ustalane jest indywidualnie z inwestorem. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż będzie znacząco bardziej atrakcyjne, niż na przykład w przypadku lokaty bankowej. A inwestować można już od 10 tysięcy złotych- elastycznie, z pełnym poczuciem bezpieczeństwa i bez długoterminowej umowy, która jest standardem w przypadku lokaty bankowej. Przypomnę bowiem: inwestując swoje środki w lokatę bankową, najczęściej obowiązywała będzie nas długoletnia umowa, a próba wyprowadzenia kapitału przed jej zakończeniem będzie skutkowała bardzo dotkliwymi karami umownymi ze strony banku. Nie wspominając o tym, że oprocentowanie lokaty będzie znacznie niższe- często nie pokrywające nawet utraty wartości pieniądza wynikającej z działania inflacji.

Jak inwestować pasywnie w nieruchomości- podsumowanie
Jak widać, inwestowanie pasywne w nieruchomości znacząco różni się od „tradycyjnych” metod lokowania kapitału, takich jak chociażby lokata bankowa. Jest przy tym równie bezpieczne, ale oprocentowanie udostępnionej kwoty jest znacznie wyższe- a dodatkowo, nie obowiązuje nas (w przypadku np. inwestowania pasywnego z MaxMoney) długoterminowa umowa. Mamy zatem pełną elastyczność, wyższe oprocentowanie, a także… całkowitą bezobsługowość inwestycji. Fundusz organizuje wszystko za nas, a my nie musimy nawet znać się na branży nieruchomości, jednocześnie czerpiąc z niej wysokie profity. Jeśli chcesz wiedzieć więcej- odwiedź witrynę marki lub zadzwoń na numer +48 797 214 450 i dowiedz się więcej!